Может ли город выселить из муниципального жилья если есть квартира

Выселить из муниципальной квартиры могут с предоставлением альтернативного жилого помещения, либо «в никуда».

Первый вариант выселения происходит в следующих случаях:

  • помещение утратило жилой статус;
  • дом должен быть снесен;
  • объект недвижимости признан непригодным для проживания;
  • дом подлежит реконструкции;
  • квартиросъемщик имеет задолженность по коммунальным платежам более полугода.

Выселение по второму варианту (без предоставления альтернативного жилья) происходит в случаях:

  • самовольного проживания в квартире;
  • лишения родительских прав;
  • использования жилья не для проживания (не по назначению);
  • злостное нарушение прав соседей;
  • незаконная перепланировка.

Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры

Ситуацию будем рассматривать на конкретном примере.

Допустим, квартира в муниципальной собственности, один из супругов (например, жена) проживает в квартире по договору социального найма.

После регистрации брака супруга вселила в муниципальную квартиру своего супруга.

Затем по прошествии времени семейная жизнь не заладилась, и супруги брак расторгли.

Теперь бывший супруг о выселении из муниципальной квартиры даже не думает и сниматься с регистрационного учета (выписываться) добровольно не желает.

У женщины, разумеется, возникает вопрос, а как осуществить тогда выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры?

Ситуация до банальности актуальна и в то же время проблематична для тех, кто желает самостоятельно решить вопрос. Кажется, что здесь такого сложного?

Обычно женщина рассуждает так: квартиру я лично сама, своим нелёгким трудом заработала на предприятии и лично получила от государства.

Ордер на квартиру выписан лично на меня, я являюсь ответственным квартиросъёмщиком. Понятно, что если при заключении брака я прописала мужа в квартиру, то при разводе он, не имеет права претендовать на неё.

Это в теории всё так замечательно. Однако даже беглое прочтение норм Жилищного кодекса РФ даёт повод к размышлениям. Смотрите:

В силу ч.1 ст.70 ЖК РФ

наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга…

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ

если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Обращаю ваше внимание на следующий момент: частью 1 статьи 67 ЖК РФ не предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры, в случае расторжения брака (прекращения семейных отношений).

Поэтому бывший супруг не может быть в принудительном порядке выселен из муниципальной квартиры, куда он был вселён в качестве члена семьи нанимателя.

Кроме того, бывший супруг вправе заключить с наймодателем отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, в случае расторжения брака, т.е. прекращения семейных отношений, если бывший супруг продолжает проживать в муниципальной квартире, он имеет такие же права на квартиру, как и бывшая жена-наниматель, не зависимо от того, кому квартира первоначально была предоставлена, в связи с чем бывший супруг вправе пользоваться данной квартирой, как и его бывшая жена.

Получается безвыходная ситуация? Не совсем.

Выход из положения есть, но только при наличии определенных обстоятельств, которые не всегда могут иметь место конкретно в вашей ситуации.

Что это за обстоятельства? Это обстоятельства, которые признаются судебной практикой в настоящее время. Вот они:

— Бывший супруг долгое время не проживает в квартире и не показывается в ней; — Бывший супруг переехал жить к другой женщине; — Бывший супруг имеет долги по квартплате.

Если одно из указанных обстоятельств присутствует в вашей ситуации, то можно смело подавать исковое заявление о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры.

Так, например, согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ

в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении спора о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры судом будут учитываться: причина и длительность отсутствия в квартире, вносилась ли бывшим супругом плата за жилое помещение и другие обстоятельства.

Однако, если в суде будет установлено, что выезд бывшего супруга носит вынужденный характер, вследствие создания препятствий пользованию квартирой, либо временный (работа, обучение и др.), то в иске нанимателю-женщине может быть отказано.

Если же будет установлено, что бывший супруг вывез свои вещи, переехал в другую квартиру, женился, а равно проживает в новой семье, то иск о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры будет удовлетворен.

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем. К таким причинам можно отнести:

  • наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
  • аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
  • содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
  • умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
  • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • лицо утратило право пользования жилым помещением;
  • изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета. После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н. утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К., так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

  1. Уведомление. Направить проживающему (а в случае необходимости и членов его семьи) требование о необходимости освободить жилое помещение с указанием конкретного срока исполнения. Даже если жилье и не будет освобождено добровольно, то это будет в суде доказательством того, что были попытки урегулировать дело мирным путем.
  2. Сбор доказательств. Это могут быть как документальные подтверждения правоты истца, так и показания свидетелей. В каждом конкретном случае список необходимых документов индивидуален, необходимо исходить из обстоятельств и причин выселения, личности жильца и т.д.
  3. Составление иска. Исковое заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ.
  4. Оплата госпошлины. Это обязательное условие для подачи иска о выселении.
  5. Направление иска в суд. Все необходимые документы и заявление передаются в канцелярию суда. Это можно сделать лично, доверить представителю или направить почтой.
  6. Участие в разбирательстве. Этот пункт означает присутствие на судебных заседаниях, выступление в них, отстаивание своих требований.
  7. Получение решения.
  8. Обжалование решения. В случае, если суд вынесет вердикт, не удовлетворяющий любую из сторон, то законодатель дает право обжаловать его в суде вышестоящей инстанции.
  9. Выселение. Решение суда может быть выполнено ответчиком добровольно или с привлечение службы судебных приставов.

Как происходит процесс

Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

Исковое заявление

Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства. В нем должны быть такие сведения:

  • полное наименование органа судебной власти;
  • анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
  • информация о представителе (при его участии в деле);
  • анкетные и контактные данные ответчика;
  • точный адрес нахождения спорного жилья;
  • указание на документы о праве собственности;
  • основания для пользования ответчиком квартирой
  • причины выселения;
  • порядок и срок выселения, которые желает истец;
  • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
  • список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
  • дата, подпись и оттиск печати организации.

Составлять иск необходимо в деловом стиле, не допускать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры вы можете скачать тут

Документы

Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству. К таким бумагам относятся:

  • иск в требуемом количестве экземпляров;
  • копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
  • устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
  • доверенность на представление интересов;
  • документы о собственности на спорную квартиру;
  • договор найма;
  • справки, подтверждающие требования о выселении;
  • квитанция о госпошлине;
  • другие документы.

К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

Стоимость и сроки

Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *